房价的多少只是在一定程度上佐证财富值的多少，并不是一个绝对的数值。房价下跌就是让资产进行减负的开始，而现在的市场中的房价很难降低的原因有很多，我们来一一去探究它的核心所在。看看房价和房产还在现在的心理价位么？如果看懂了就知道下一步要做什么动作了，楼市中的套路和错误的引导就会迎刃而解了。
一，金融安全和贷款
金融安全关系到的方方面面真的是太广泛了，不止是当地的经济发展，还有社会的安定和人们的日常生活。楼市的改变必须建立在金融安全的基础上才能完成转型，而在众多贷款的对象当中开发商的数额是比较大的。对开发商设立资金方面的安全标准是对楼市稳健发展的一个有利事情！购房人群的贷款是建立在首付的基础上完成的，主要城市的购房首付基本上都是购房款的30%，这样在很多程度上确保了还款能力。即使出现断供也可以进行按低于市场的标准进行法拍！
贷款是通过相应的设计来完成的，所以在很大程度上确保了一定的资产的安全性。即使在房价出现下跌的情况下也可以进行正常的市场运作！刚需购房者一定要清楚这一点，房价不是不可以下跌的，只是编织出来的借口而已。
二，开发商的资金压力和盈利情况
开发商的实力和市场口碑决定了楼盘的市场价格和融资回款能力，这也是楼市当中知名开发商占据主导位置的原因所在。小开发商和融资实力欠缺的开发商更容易出现烂尾的情况！房价的高低直接影响到了开发商的利润空间，也会影响到开发商的市场销售进度。
买涨不买跌本身就是一种错误的解读，对于一套住房的人群来说是没有太大的影响。除非是在不同城市之间价格的差异！开发商在营销造势的时候是让房价进行上涨进行炒作的商业行为，涨价会让更多人看到自己的房产增值的假象。你在开发商手中购买的房产并不等同于你出售成交的价格，是涨是跌都是由后期的市场环境所影响的。济南，天津和石家庄等地的房价比一年之前的价格还要低一些，也就是说开发商收割市场上的财富，购房者的购房资金成为了房企利润。
三，卖方的态度和观念
房企其实是正常赚取楼市利润的机构，毕竟为城市建设出了一份力气。但是有一些投资机者想借用资本市场的运作方式窃取到其他购房者的财富，所以就趁机进行炒作来赚取差价。这些人群和企业机构才是楼市中的“害群之马”，他们不但扰乱了楼市的正常秩序。还抬高房价并且让更多的开发商陷入一种“红利”的期间！
开发商在炒房客大量买进房产的时候赚取到了大量的财富，这也助长了开发商在市场上全速行进的速度。但是楼市调整政策对很多炒房客进行限制，这也使得开发商手中的房产遇到了销售难题。楼市的房价在各种因素的影响下开始变动，购房者的房产也必然受到影响。但是要清楚的是卖方的房产和炒房客手中的房产都是有泡沫存在的，因为评估值是按照成交标准进行设定的，而不是已经成交的标准进行的。那么这个估值就已经把购买者的财富提前算在了房产里面，这个操作是很容易让更多的房主误会的。房价下跌会影响到自己的资产，但是房产的价值并不是一个定值。
四，房产中介的立场和盈利方式
房产中介是一个服务机构，准确说是一个跑腿的角色。但是现在在市场上参与了很多不该参与的环节，所以在一定程度上影响到了房价下跌的速度和进程。你会发现房产中介越少的城市，楼市的房价泡沫是越少的。而规范房产中介这个行业是势在必行的！
有人说房产中介存在即合理，而说这句话的人大半都是从事房产中介的销售人员。我们只能说房产中介存在是有原因的，但是不一定具有合理性。如果房产中介建立在不扰乱楼市发展的正常秩序的基础上，那么它才有存在的价值和意义所在。
五，购房者的处境和判断
购房者的购买能力和对楼市的判断才是楼市发展最重要的一部分，而购房者多半都是刚需购房者的时候，多半是对房产极大需求的时候，这类人通常对楼市的一些细节和房企的营销手段所了解。只想通过合理的价钱来买到适合自己的房产，但是在品牌和诸多人群参与之下的楼市让房价达到购房者的心理预期真的很难，很多人都是因为楼市和需求的压力被迫进行购买。
购房者在选购房产的时候一定要对当地楼市和地方的经济做一个详细的了解，至少需要半年以上的时间进行补习，不要因为一时的房价上涨或者下跌来做选择，这样很容易掉进营销的陷阱当中。房产投资是一个长期的过程，毕竟房产本身也是一种大额交易，所以在小心谨慎的好一些。以上的种种在一定的角度上影响到了楼市回归正常秩序的时间，但是未来的几年内一定会对楼市的环境和价格有很大的影响，所以购房还是要注意时间节点的。有什么想法和意见欢迎评论区见，如果感觉对你有所帮助也可以分享给需要它的人。
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