2020年行至大半，尤其是国庆节前，楼市大开闸，一下子万套新房砸向市场，吸引了南京成千上万的买房人。

有人买到，也有人陪跑，而楼市不仅仅是楼盘推新这么简单，地价、库存都在发生着变化，一系列事件引发高度关注！

1、今天，南京又诞生4家“日光盘”：万科星耀都荟、玄武·映、葛洲坝融创紫郡府以及星河国际。

实际上，从上周开始，南京已有7盘（华著兰庭、云际花园、苏宁檀悦、金科博翠花园、栖樾府、万象天地·九悦、扬子江金茂悦）当场卖光，热盘买到难度越来越高。

2、因开盘潮太过猛烈，目前南京的新房库存已冲破5万套，二手房库存再度站上10万套的高位，已经有楼盘忍不住开始打折促销了！

3、今天，江北核心区G15、G16两幅宅地出让。

令人意外的是，两幅地并没有摇号，分别以21397元/㎡、21506元/㎡的价格被拿下，挨个被新希望、保利收入囊中。未来毛坯房限价30750元/㎡。

更令人关注的是，今天江北核心区的地价，比前几天刚出让的招商G13、电建G14地块，地价便宜了约2000元/㎡！

今天，南京又诞生4家“日光盘”，无论是楼盘还是板块，都得到了非常高的关注度。

1、2.5小时基本卖光！万科星耀都荟推397套房

今天12点，南部新城纯新盘万科星耀都荟在保利大剧院迎来开盘。

本次首开a1、a2、b1、b2四栋楼，共计397套房，销许均价41400元/㎡，另有加价2000元/㎡装修包可自由选择，加推户型有95、108、118、140㎡。

带装修包的话，总价预计400万起步。另外，项目含有4套底跃房源，面积在225㎡上下，总价800-820万。

本次开盘，有几点值得关注：

1、400号以内，弃号不多，400-600号进场时还有少数好楼层可选，最终喊号到1000多号，最终去化较难的就是高总价的底跃。

2、绝大部分买房人都选择了2000元/㎡的装修包，很多人都是买来自住的，装修包省去了装修的麻烦。

到16:30左右，据现场销售透露，已经只剩底跃，其余房源已经卖完。

实际上，南站板块已经有多年未有新房出货了，最近一次开盘是2019年1月，绿城深蓝收官，均价3.4万/㎡。

从3.5万/㎡到4万/㎡，和南京很多板块一样，南站区域也在进行一次新房价格跨越。

2、历经3小时，玄武·映395套房全部卖光！

今早7点，玄武·映在金陵会议中心（中华厅）签到，8点开始选房。

开盘房源为6、7、9号楼，共计395套，户型建筑面积为98、105、107、119、134㎡，销许均价为43926-45135元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月31日。

值得注意的是，此次开盘过后，新房库存基本都是大户型房源，玄武·映此次开盘后，仅剩2栋洋房，建面约134㎡。

截止10点53分，玄武映全部卖完。

3、历经3小时，葛洲坝紫郡府132套房卖光

今天，上秦淮葛洲坝融创紫郡府开盘，加推4#、9#、10#，共计132套精装高层房源，建筑面积124㎡、140㎡，销许均价3.15万/㎡。

项目于上午10：15开始选房，最终历经3小时选房，官方发布海报，宣告高层住宅二开二捷。

目前，整个上秦淮高层住宅比较稀缺，而九龙湖的金隅紫京云筑暂未开盘，这也让江宁很多改善客的选择范围变得有限。

4、开盘4小时，星河国际353套房全部卖光

早上7点，星河国际在售楼处开盘。

此次开盘房源为2、4、6、8号楼，户型建筑面积为112、143、180㎡，共计353套房源，销许均价为42960-43687元/㎡，拟交付时间为2022年6月30日。

最终，11:30左右，星河国际宣布卖光。

今天开盘的星耀都荟、玄武映、紫郡府和星河国际，总体来说起步面积不小，自住属性比较强，而且现场更多的是吸引地缘客。这些楼盘的屡次卖光，也印证了南京的改善购买力。

对于买房人而言，新玄武、南部新城这样的拳头板块，买到一套心仪的新房不大容易。

一大波开盘潮后，很多人的眼光都集中在“日光盘”、“倒挂盘”的身上，而在这些高价的改善盘背后，还有一批价格不高但去化比较困难的楼盘，默默承受了拉低均价的使命。

现在，据官网显示，南京的新房库存已经达到了5.7万套，此前南京新房库存高位还是2014年底的5.6万套。

一方面，近期开盘卖光的楼盘也可能存在数据上传延迟的情况，另一方面，很多楼盘慢慢卖还是可以去化不错的，但总体库存确实已是一个高位。

新房库存量大，二手房库存量更大。

目前，根据主流二手房网站统计，南京在售二手房数量已超10万套。

仅今天一天，就上新500多套。

不难发现，南京的新房市场分化严重，热门楼盘中签率低、首付比例高、还需要突击验资，最终还要靠运气决定买不买得到。

除了楼盘本身，人才、无房户的购买优先权让很多普通买房人买到房子的概率更低。

但在这样的市场背面，已经有楼盘正在全民营销，甚至打折。

比如星叶欢乐城推出了特价房活动，优惠力度最大的一套总价优惠26万。另外，全民营销更是席卷着南京不少板块，如麒麟、江宁大学城、五桥等众多区域。

冷热不均，将会是楼市很长时间内的主基调。

今天，江北核心区迎来2幅纯宅地：G15、G16地块，就靠近前两天刚出让的招商G13地块、电建G14地块。

1、核心区G15地块经过7轮竞价，被新希望拿下，成交楼面价为21397元/㎡，未来毛坯房销售限价30750元/㎡。

2、核心区G16地块经过10轮竞价，被保利拿下，成交楼面价为21506元/㎡，未来毛坯房销售限价30750元/㎡。

值得注意的是，这两幅地块均未达到最高限价，地价相比4天前的招商G13地块（地价23159元/㎡）、电建G14地块（地价23177元/㎡），下降约2000元/㎡。

图片来自 搜狐焦点南京站

可以看到，光是现在，江北核心区已经聚集了大大小小7幅地块，虽然各自地块体量不算太大，但就项目来看，数量不少。明年集中上市，更是对市场需求力的极大考验。

临近年底，各家开发商资金链都会比较紧张，这也会直接导致拿地竞争力减少，很多开发商更容易“捡漏拿地”。

不仅如此，受新政影响，合作拿地、“换马甲”拿地都会被控制，客观上也减少了参与竞争的开发商。

对于买房人而言，这样的地价下降恐怕并不是好消息，这可能会让很多犹豫不决的人重新估量一个问题：江北核心区此时到底是否值得入手。如果一旦犹豫的人变多，江北核心区的热度就会是实实在在地降了。

现在，我们只需静待下一次土拍，又会是怎样的局面，届时的市场风向恐怕就能见分晓了。