毫无疑问，这是房企近年来最为看中的十一“黄金周”。
很简单直白的理由是，上半年受到疫情影响，多数房企的销售情况表现并不理想，加之“融资新规”的落定，房企面临着方方面面的压力。于是，抢收传统旺季“金九银十”成为房企缓解压力的最优解，房企们不得不使出浑身解数来决战十一“黄金周”。
事实上，有购房需求的人的确会利用长假出门看房，何况今年的“十一”假期长达8天之久。然而当下楼市大环境并不火热，即便房企纷纷推出各种“降价促销”活动，但真正下手的购房者其实并不如想象中的那么多。
“马不停蹄”的看房客
林含是北京一家互联网公司的中层骨干，在结束短暂的探亲行返回北京后，假期的后半段他们夫妻俩就开始了“看房之旅”。
林含夫妻目前在北京已有一套两居室的房产，但考虑到未来的需求，从今年9月份开始，夫妻俩便开始“做功课”准备入手一套较大点的户型。“我们觉得现在的时间点也比较合适，从我们的需求来看，是一个不错的时机。”
即便是“刚需”客户，但林含夫妇也并不急于入手，他们选择“慢慢看”。“北京的政策真的很严，我觉得还是会把这个楼市给稳定住，不会像以前的那样大涨，也不会大跌，想要投资赚钱的机会就越来越少。我身边的朋友，也都没有很焦虑，有需求才会买。”
林含告诉《每日经济新闻》记者，这几天他们看房的时候，楼盘现场“人看起来并不会很多。”
北京楼市也的确如林含夫妇所看到的，表现平稳。贝壳研究院数据显示，2020年第三季度北京成交均价连续五个季度同比持续阴跌，三季度成交均价同比下降1.9%，较二季度跌幅收窄0.3个百分点。
市场不温不火，此时的确是“买方市场”。如林含夫妻这般，利用长假看房的潜在客户并不在少数，在社交媒体上也能够见到很多，但疯狂的“一房难求”场景，就连中介都不见发了。
“刚好回家，和爸妈一起看到合适就买了。但售楼处的人看着并不多的。”一位购房者如此说道。这样的情形是“十一”长假期间购房者最集中的画像，他们或许是结婚购房，或许是改善居住环境，总而言之，纯投资的需求的确逐渐销声匿迹了。
即便在深圳的购房群中，“十一”长假期间讨论的主要话题也不再是去哪里“打新”，而是“这个价格好像有点虚高了”“这个价格跌了”之类的论调。
“降价促销”奏效了吗？
市场回归理性，房企能够加速吸引客户的，有且只有打“价格战”一条路了。
在打折销售这件事情上，头部房企向来都是急先锋。今年的“十一”长期也不例外，恒大照旧推出了诱人的销售价格吸引客户，也取得了一定的成效。
公开信息显示，从9月份开始，恒大推出了全国楼盘7折的特大优惠，并在此基础上叠加了一整套优惠组合拳。例如原价100万元的房子，不仅可享7折基础优惠，网上购房还可以2000元抵20000元；此外还有清尾88折、特价房源97折、物业费优惠等，相当58万元即可拿下。
而据恒大发布的信息，10月8日，恒大在哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等全国城市，一口气推出9个新项目，截至8日下午1：30，半天就已录得销售额超80亿元。
一名恒大黑龙江项目的销售人员也告诉《每日经济新闻》记者，“今天咱们这儿老多了，你听我这嗓音喊得。”
再如富力地产，率先加入阿里易居的“百亿补贴”购房活动，在9月29日~12月31日期间，富力全国7大区域、32个地区、235个楼盘，掀起一场500亿元货值的钜惠风暴。
此外，如保利地产推出的“国潮好房计划”，实现全国百城联动，“金九银十”累计推出15万套新房、20万套底价优惠房源，促销力度颇大。
华润置地于9月21日~10月31日期间推出“中秋国庆购房节”活动，全国6大区70+城市200+项目参与，包括精选特价房源、公寓/商铺/车位折上折、推荐成交奖励升级等优惠。
不过值得一提的是，恒大是在让利颇多的情况下录得较为可观销售额，但这在全行业看来并不可复制。尤其市场目前呈现出“冷热不均”的景象，更是让这个长假的成色显得不那么足够。
一位TOP40房企的区域公司营销负责人告诉《每日经济新闻》记者，“我们也没有什么推广，货也不是很多，正常卖，去化也正常吧。”
据《上海证券报》《中国证券报》对上海、北京两座城市的市场走访发现，目前北京有部分楼盘大幅降价抢收，上海楼市表现远不及预期，似乎也在“放假”。
即便是以往在长假中容易被“返乡置业”需求带动的城市，眼下看来，也没有泛起太多的涟漪。一名贵阳本地的市场观察人士告诉《每日经济新闻》记者，市场目前是比较“一般”的，“不温不火”。
这是市场最真实的情况，热度持续下降，“金九银十”难再。据安居客9月29日发布的2020年《9月国民安居指数报告》显示，一二线城市找房活跃度环比降幅1.0%，三四线城市找房活跃度环比下跌2.4%，降幅高于一二线城市。
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