过去十多年，买房一直都是国人心目中最理想、最稳定的投资手段，究其根源就是房价“只涨不跌”的预期根深蒂固，使得人们普遍相信买房稳赚不赔。根据数据显示，全国平均房价从2063元上涨到9337元，上涨幅度352%，如果能在大城市有套房子，基本已经富得流油了。

　　也正因如此，中国人普遍爱买房子，根据数据显示，目前我国的房地产总市值已经达到65万亿美元，换成人民币大约是450万亿，这超过了美国、日本和欧洲的总和。

　　但是，最近两三年以来，这种局面开始发生了转变。在楼市调控的持续影响下，尤其是国家将房住不炒确定为了调控的长期定位，房地产开始进入到下行通道，而且不少城市还频频传出“白菜价”一般的房子，“只涨不跌”的房价开始跌落神坛，购房者普遍陷入到了深度观望之中。以重庆为例，去年的二手房挂盘量是4万套，而今年呢？直接涨到了16万套，可见，卖房人也开始急了。还有天津，竟然出现了新楼盘降价5000元每平方，这无疑是给众多有房人一个警示。

　　

　　对此，融创董事长孙宏斌曾多次表示，从国家层面来看，房地产调控会持续很长时间，这已经逐渐上升到了国家中长期的战略选择，所以他劝告大家不要抱有侥幸心理，要认清房地产新形势。

　　因此，从以上种种现象来看，房地产的风向确实变了。不过随着这个令人“泄气”的消息的到来，我们又会发现，楼市的风向又将再次改变，购房者最好提前了解，做好准备。

　　

　　01消息一、地价再次上涨。

　　根据丁祖昱拼楼市发布的一则题为《近九成城市土地财政依赖度超过50%》信息显示，2019年全国土地成交总金额高达6.8万亿元，同比2018年上涨了14.3%。通过对30个典型城市分析的结果显示，土地财政依赖度超过50%的城市共26个，占比数量近90%；土地出让金超过1000亿元的城市有16个，超过一半。简单的说，大部分城市财政运转都是依靠卖地收入维持，由此足见土地收入在城市建设发展中举足轻重的作用。

　　而众所周知，“面粉决定面包”，房价一直以来的价格都是由地价决定的，基本占据了70%。所以说，地价在日益趋涨的情况下，房价怎么可能下跌呢？如果说有个别“地王”盘存在被套可能，但大部分开发商都不会做亏本生意，高价地势必带来高价房。

　　

　　消息二、房地产多项指标快速回暖。

　　根据58同城、安居客研究院发布的《2020年8月份国民安居指数》，报告显示1-8月份全国房地产开发投资为88454亿元，同比增长了4.6%，累计增速连续3个月实现了正增长；房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长了3.0%，连续2个月实现了正增长；商品房销售额为96943亿元，同比增长了1.6%，其中8月单月全国商品房销售额同比上涨了27%，增幅明显。

　　可见，当前房地产正在快速复苏。具体来看，房企到位资金指标连续正增长，说明房企资金面比预期的要好，有了一定程度的改善。并且销售额上涨，说明购房需求依然比较强劲。此外，据业内人士分析，按照5-8月份的平均涨幅推算，今年销售额有望刷新历史记录，超过2019年的159725亿，达到17万亿。

　　

　　02

　　因此，结合以上两个消息，我们可以得知，虽然当前的房地产告别了快速增长的时代，但房价依旧在持续上涨，购房需求还是很强劲。所以，各位购房者们别盲目和消极的看空楼市和房价，否则很容易错过买房机会和高性价比的房源。

　　虽然我知道这么说会刺痛很多家庭的心，但现实大概率就是如此，购房者需要保持清醒头脑。当然，大家也没必要过分泄气，虽然房价没像我们现象中，跌个3成或者4成。但起码楼市的房价稳定下来了，为无房者赢得了买房的准备时间，这也是好事一件。