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“金九”变“铜九”,主要城市楼市分化严重
编辑:邓州楼市网   2020年10月08日14:52   来源:南阳楼市网  
“金九”结束,但楼市行情不明显,或者说低于很多人的预期吧。

9月,15个典型城市,二手房成交量,环比8月微降2%。

今年高点出现在7月,因为7月下旬副总理召开房地产座谈会,8月继续收紧,多城升级调控。

其实,今年的政策与楼市,与去年相似,都是上半年强、下半年弱。

但同比去年9月,15城二手房成交量明显增长13%。说明今年强于去年,市场重心振荡中上移。

今年前三季度,15城二手房成交量微跌0.5%,基本持平。按当前态势,估计前10个月,将超过去年,全年12月,肯定将超过去年全年。

因此,就这15城的总体来看,冬天已经过去,春天已经上路……

具体到城市层面,分化严重,冷热不均。我们更应关注城市。

下表是三组数据,9月环比8月,9月环比去年9月,今年前9个月同比去年前9个月,分别代表超短线、短线、短中线走势,时间越短,数据越可能存在异动。

从最稳健的前9个月同比数据来看,

楼市较强的是:南京、深圳与杭州,但近期三市皆被迫出新政了,未来4个月,超短线量能将下降。

楼市较弱的是:成都与苏州。如果综合看新房市场及房价,则苏州是真实降温,成都则没怎么降温。

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