房子一直是和我们的生活挂钩的，人们常挂在嘴边的话题也是房子如何如何。实际上，人们生活中确实缺少不了房子，很多人为了买房子，连首付都是借的，日后生活可想而知。但很多人又有必须买房的理由，比如结婚、小孩上学等，这些都离不开房子。

拿结婚来说吧，现在很多年轻人想要结婚必须有一套房子，也不知道从什么时候起，这个不成文的规定渐渐就开始流传了。很多年轻人谈了几年的恋爱，几乎一只脚跨进婚姻的殿堂了，却因为房子的问题，闹得不可开交，最终不欢而终。更严重的是，很多年轻人都不敢谈恋爱了，因为房子问题，压力很大，没有房子不敢谈恋爱，还不如自己一个人过得轻松一些。

这就是急需房子的人群，一般也称之为刚需购房者。对于刚需来说，只要有机会买房，不管房价多高，就先上车，实际上这也是无可奈何的事情。而对于普通的购房者而言，现在很多人都开始变得理智了，就等房子降价再出手。实际上，房子真的降价了吗？让我们来看一下楼市现状。

楼市现状

首先要了解一下新房市场，在今年风波的影响下，很多开发商都面临资金链紧张的现状。而新房市场也是购买量不如以往，只有出现与二手房价格倒挂的时候，才会出现“万人抢房”的现象。而现在的开发商也是不太好过，资金回笼的速度大不如以往，还面临着“三条红线”：

剔除预收款后的资产负债率大于70％

净负债率大于100％

现金短债比小于1倍

开发商为了快速回笼资金，降低负债率，也是开始了降价促销，打折活动一波又一波。毕竟现在情况不太好，资金链紧张的情况下，又有这“三条红线”作为底线，对于开发商来说将会是一波大洗牌。

而对于二手房市场来说，情况也不太好。现在很多城市的二手房挂牌量已经突破了十万套，而购买量却是寥寥无几，出现了有价无市的现象。为什么会出现这样的现象呢？主要还是因为调控政策的抓紧，让很多炒房客看不到房价上涨的希望了。房子留着手里只能是赔钱，纷纷出手自己手中的房源，但炒房客不止一波，一个城市的房价不知道被炒了几波。对于现在要出手的炒房客而言，是比较倒霉的。自己高位接盘，结果没人愿意接下去了，房子砸手里了。当然不甘心赔钱出售，但挂的价格太高，又没有人愿意买。所以，就出现了二手房数量暴增，却有价无市的现象。

对于调控政策而言，调控的目的就是为了稳定房价，让房地产行业健康平稳地发展。之前楼市遇冷时，很多房企反其道而行，纷纷涨价，面对这样的情况，地方政府也是出台了相应的调控政策，把房价压了回来。要知道，房地产行业一直是政府大力扶持的，这次反而把房价压了回来，可见，国家对于调控房地产行业的决心。对于触碰底线的绝不姑息，但也不是说，要把房价压低，毕竟调控的目的还是为了稳定楼市。房价不会像之前一样大涨的现象了，但也不会出现大跌的现象。主要是以“住房不炒”为长期定位，把房子回归住房属性。

5年后房价是更贵还是便宜呢？

从楼市现状中我们可以看出，调控政策还是以稳定楼市为主，那么以后房价是涨还是跌呢？其实这个问题也很好回答，根据各个城市的发展不同，房价也有所不同，比如一线城市的房价要比三四线城市的房价贵很多，而调控政策的目的也是为了让房子回归住房属性。

对于今年两年买房，未来几年的房价可能会以稳定为主，毕竟也不能让房价暴涨或暴跌，这都会对社会经济造成冲击。在这样的情况下，对于经济发展好、人口不断流失的城市来说，房价有所支撑，在城市不断发展中房价可能还会有所上涨；而对于没有经济实力支撑、人口不断流出的城市来说，房价会慢慢回落，直到达到合理水平。毕竟，很多小城市的房价都是被炒上去的，根本不符合城市人均收入水平，这就导致了很多人都买不起房子，房价回落也是在情理之中的事情。

这种上涨也不是突然上涨的，下跌也不是突然一下就跌了。调控政策的目的就是为了让房子回归合理水平，稳定住房价。对于那些经济发达，人口不断流入，发展潜力大的城市来说，上涨也是在稳定的基础上，一点点上升；同理，对于那些没有经济实力支撑，人口不断流失的城市来说，房价也是在稳定的基础上，慢慢回落。

所以，对于购房者而言，近几年房价可能会有一段稳定期，也不用担心房价突然上涨。对于需要房子的购房者而言，这一段平稳期可能是很好的买房机会，因为对于很多购房者而言，都是缺少一个首付，毕竟房价上涨的速度要比工资上涨的速度要快。但房价这几年的平稳期，也让购房者有足够的时间来增加资金，不用担心房价会上涨。