“9月楼市表现依然可以认为是好于预期，并且9、10月份的表现大概率要好于去年同期。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

张波预计，四季度楼市出台调控的城市将进一步增多，热点城市渐进式调控收紧的步伐还将持续，调控的节奏也会更倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求，房价整体上不会出现大幅波动。

“三季度房地产市场去化速度明显加快。6月份之后四个一线城市月度成交总量超过去年同期，上海、广州均出现月度成交面积超百万平方米的情况，但商品住宅成交均价波动中呈下降趋势。”58同城、安居客发布《2020年三季度楼市总结报告》显示。

与市场表现相呼应的是，三季度安居客购房者信心指数总体上涨，8月份已达到111.7，有55.1%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨，48.3%的购房者认为今年楼市成交量同比将上涨。

“三季度，环京、环沪、环广深地区的新房找房热度同比去年均有所上涨，环广深9城新房找房热度同比上涨27.4%，佛山、惠州新房找房热度高于深圳。”报告显示，新一线15城中西安新房找房热度排名首位，武汉、重庆、成都排在其后；同比来看，西安、成都、长沙、杭州、南京、东莞新房找房热度同比涨幅均超过20%。

截图自《2020年三季度楼市总结报告》

“二手房方面，4-9月，二手房的访问热度同比均上涨。其中，三季度，一线城市中上海的二手房找房热度依然领先，北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30%；新一线城市中，与上半年类似，重庆、成都、沈阳二手房访问热度排在前三。成都、西安、长沙二手房访问热度同比涨幅超10%。”

“值得关注的是，房地产整体融资层面的收紧对于市场将产生更深层次的影响，一方面对于房企的规模化将形成较大挑战，同步也会影响到高负债房企的后期发展，另一方面则会进一步提高购房者二套以上的门槛，对于投资性需求将起到明显的压制作用。”张波说。