回顾我国房地产业的发展历程，可以用变幻莫测四个字来形容。在炒房客的影响下，我国的房价曾长期维持上涨趋势。各类的房产，都逐渐地与其用于居住的本质发生了偏离。而过高的房价，更是让广大国民叫苦不迭。

好在这种现象已经引起了国家的重视，随着各项调控政策的出炉，我国的楼市发展趋势，逐渐地趋于稳定。类似于炒房这种商业行为，也是得到了严格的限制。可以预见的是，随着时间的推移，未来我国的房子将会慢慢地回归到居住的本质当中。对于广大的购房者来说，这无疑是一大利好消息。

而随着各项楼市调控政策的推进和落实，有一些房产也是因此遭受了打击。不仅价值大不如前，失去了市场。在未来，甚至转手都会成为一个难题。下面就让我们一起来看看，在国家的楼市新政之下，哪些类型的房产将会受到影响？

商住两用房

对于商住两用房这个词语，相信很多人都是不陌生。很多房地产开发商以“办公居住两不误”的宣传，加上各种吹捧，提升了其在消费者心目中的地位。在我国的一些大城市当中，这类的房产一度受到了追捧。

但对于购买了商住两用房的人而言，却会发现其居住体验不佳这一缺点。此外，其也无法享受到一般商品房所能带来的落户、学区等福利政策。而且在水电费方面，商住两用房的价格都比一般住宅要高。

早在这种情况下，商住两用房未来的市场状况不容乐观。

别墅房产

对于一些有着经济能力的人而言，很多都喜欢选择购买独栋的别墅。因为其不仅空间相对更大，也能够远离城市的喧嚣，是很多有钱人都喜欢的房产类型。但如今随着我国城市化进程的发展，土地资源也是越加地紧张了。在这种情况之下，国家发布了“限墅令”。

在此政策的影响下，目前私人花园式住宅的建设，已经得到了严重的限制。此外，有很多城市也是出台了相关政策，对于一些底层住宅类型的房产，进行了清理。

所以，以后在购买别墅这类低层独栋的房产时，还是需要经过慎重的考虑，三思而后行。

小产权房产

所谓的小产权房，指的是在农村等集体土地资源上，建设的房产。其没有办理相关的证件，也未缴纳土地出让金等费用。在这种情况之下，这类房产的购房合同，在我国的国土房管局当中是没有备案的。

在今年的5月20日的时候，我国的自然资源部发表的一份文案当中，明确提到了：小产权房不予办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。这也意味着，对于那些抱着通过小产权房转正，而获取大量利润的人来说，这个梦想宣告破灭了。

而对于广大的购房群体而言，今后在购房的过程当中，更是需要注意规避购买小产权房。

综上所述，国家如今出台的楼市调控政策，不仅对于房价的稳定起到了作用。对于此前我国房地产业当中存在的各种“乱象”，也是起到了有效的防控。在这种情况之下，相信日后我国的楼市会逐渐趋于透明，购房者在享受到诸多便利的同时，购房压力也将相对减小。

而受此影响，上述的这些房产，在我国未来的楼市当中将会逐渐失去市场，有购房需求的朋友需要注意规避。