对广大持币观望的在京奋斗者而言，今年“金九银十”，心情是复杂的。一方面是疫情缓和后，楼市连续数月渐趋升温，另一方面是监管层近期密集的调控降温——买还是不买，这是个大问题。

先说结论：当然是尽早买，尤其是刚需。

为何如此？我们且往下看……

三大信号，金九银十已成购房“窗口期”

信号一：调控加码 房价仍涨

从政策层面而言，目前调控意味明显，据统计今年1-8月全国房地产调控累计368次。密集出台的调控政策，都是为了起到稳房价的预期。

但密集的调控并不意味着不涨，9月15日，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房价上涨城市达59个，北上广深一线城市的房价呈上涨态势，其中北京新房价格环比上涨0.6%。

信号二：融资缩紧 以价换量

8月底，住建部和央行提出了“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1。

在“三条红线”的融资压力下，及受上半年疫情影响的销售进度，为增加现金流，降低负债，房企势必要借“金九银十”追平业绩.

信号三：刚需入市 信心企稳

疫情看似减少了购房需求，实际只是将购房需求延后了。疫后，如杭州、南京、成都等热点城市屡屡出现“万人抢房”现象。

因此，三大信号的出现，可能预示着楼市的一波缓慢复苏，接下来的“金九银十”很可能超越去年的表现，成为又一个楼市旺季。

环京置业如何进行选择？

对于在京奋斗者而言，环京楼市是个绕不开的话题。经历三年调控，以及疫情影响，环京房价力度已经触及最低水平。并且，在自7月份疫情全面得到控制后，以固安、燕郊为代表的环京主力城市，房价回升态势明显。

从区位上看，固安位于北京正南方，与大兴区仅有永定河相隔，距离天安门正南约50公里，比延庆、怀柔、平谷、密云、房山、门头沟等区县还要近，以绝佳的地理位置雄踞“大七环”内。县域内拥有大广高速、京德高速、京雄高速、G95首都环线高速、荣乌高速等高速路网，与京雄城际铁路、廊涿城际、天津至新机场联络线、京港台高铁、京九铁路等轨道交通网，构建起“五轨五高”的综合交通枢纽。从固安驱车到北京南三环，仅需40分钟，到北京大兴机场只要20分钟。

随着9月16日京雄城际北京大兴机场至雄安站间正式进入联调联试动态检测阶段，京雄城际铁路全线开通运行指日可待，届时6分钟即可达北京大兴国际机场，26分钟到达北京西站。