曾经笃信“买到就是赚到”的美好希望，在这轮被称为史上最严厉的楼市调控中依然彻底崩塌。

本想一夜暴富，不想成了负债累累！你可以说他们是“炒房客”，但他们其实更是一群想在大潮中积累点财富的“乌合之众”。

今天小白菜给大家分享两个环京购房的故事。

房子烂尾就算了 开发商涉黑又涉贪

购房人：张华（化名）

购房地点：保定涞水县

2016年，正是房价涨幅最猛的时候。

在北京做小生意多年的张华虽然也有了些积蓄，但看着这疯狂上涨的房价，心里还是焦急万分。

多年来，张华一直想在北京扎根买房，可奈何房价是越来越高。张华和妻子起早贪黑，这生意虽然是越来越好，可面对动辄五六万一平米的价格，让夫妇俩望而却步。

那段时间一直跟他们有联系的中介小于打来电话，推荐了一处位于河北保定涞水县的楼盘——涞水新城华银人才家园。

“那段时间环京概念炒得也很火，我自己也看过这个地方。”张华说。

来售楼时才发现，来买房的大多都是北京人，但不是特别有钱的那种。我和现场几个看房的人聊了聊，他们有的是退休教师、有的是北漂的年轻人，也有跟我一样做小生意的。

现场的销售人员滔滔不绝的介绍这这个楼盘：

开窗见河景，拒马河贯穿新城全境。十渡、房山世界地质公园、野三坡、天鹅湖、百里峡、白洋淀六大景区环绕国家级重要环保工程——“太行山国家森林公园计划试验地”。

配套资源丰富，规划有三甲医院、五星酒店、小学、幼儿园等，一站式满足城市生活、休闲、购物、娱乐等多种需求。华银城以多样化的设计创造和谐家园，打造“尊重、归属、安全感”的人居环境。

听着销售当天花乱缀的介绍，张华夫妇俩是真的信了，决定在这里买一套。

“当时开发商告知我们2019年5月30日交房，可是过了这么长时间也没有交房，开发商编造种种借口拖延至今。现在房子已经烂尾了，我的房贷却还是得还。本想是买个资产，如今却成了这番模样……”张华说。

然而，让张华更没想到的是一则警方的消息：

2019年6月26日，河北省高碑店市公安局发布公告称，已经成功打掉了盘踞在涞水县以华银集团为依托的犯罪集团，要求受害人配合调查取证，限令犯罪嫌疑人主动投案。华银集团法人也被公安机关采取强制措施立案侦查。

买的楼盘不仅涉黑，还涉贪腐！

2019年10月18日，河北省纪委监委网站通报，保定市涞水县委书记王义民涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。

“你说怎么这么倒霉！我们现在是求告无门，都不抱希望了！”张华无奈的叹息。

张华的遭遇既是个例，也是环京概念炒作冷静之后的一个缩影。随着全国楼市调控的大潮，涞水的房价也开始下跌。

破碎的暴富梦

购房人：李乐（化名）

购房地点：河北永清

与张华类似，李乐也是在2016年“上车”的。2016年8月份，李乐在同事的介绍下，以8900元/㎡的价格买入了一套永清的房子。

彼时，永清的房子也在随着全国房价一路上涨中，从年初的5000多元每平米，一路已经超过了8000元。

让李乐最开心的是，虽然自己不是买在了最好的时机点上，但房价却依然快速上涨。

2017年5月份，李乐的房子已经涨到了16000多元一平米。100平米的房子价值一下就浮盈了70多万元。

“那时候别提多得意了，你想想我刚毕业没几年的一个学生，瞬间就赚了这么一大笔钱。觉得自己逮住了一次暴富机会、搭上了楼市红利的快车。同学都羡慕我，说我有魄力有眼光。”谈起这段经历，李乐还是有些得意。

但是李乐得意的时间并不长，爬到顶点之时，便是下跌开始之时。

随着楼市调控的开始，李乐买的那个项目开始下跌。价格从最高点的17000多元/平米跌倒了如今的7800多元。

这么一算下来，李乐的房子不但一分没涨、还跌了1000多元。这纸面上的财富还没来得及兑现就沦为泡影和负债了。

李乐还不算是最惨的，李乐的好友薛宁（化名），当时看着李乐的收益眼红，也跟着去买了一套。但是他刚好是在2017年初的高点入手的。

当时总价150万（1.5万/平米）的房子，首付交了45万的首付，又从银行贷了100多万元。如今这套房子只值70多万，还不如欠银行的贷款多。

如今薛宁已经打算断供了。

结语

作为全国最受瞩目的地区之一，环京楼市曾借行业上涨周期及京津冀一体化发展利好，在2016年完成量价的快速上涨。大量购房者涌入，其中夹杂着刚需群体，以及被市场热情鼓动的投资客。

这些投资客中，有的是资深的炒房人，有的其实只是渴望借助房价暴涨实现财富增长的普通人。可现实是残酷的，就如同股市的韭菜一样，他们无非是成为了楼市的韭菜。

2016年这轮全国房价暴涨，环京楼市涨得最猛。以张家口的崇礼为例，均价已从刚刚拿到举办权时的5000元-7000元/平方米，曾一路飙涨到2万元左右/平方米，个别楼盘甚至达到4万元/平方米，涨幅惊人。如今均价也已经回落到8000多元/平米。

曾经笃信“买到就是赚到”的美好希望，在这轮被称为史上最严厉的楼市调控中依然彻底崩塌。