最近有一则消息，无异于向楼市扔了一颗重磅炸弹，改变楼市的现有关系。对房企来说，是个着实的坏消息，但对购房者是个好消息！

住建部和央行召集开发商面谈了，这次面谈和“三道红线”有关。

三大红线为：

1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；

2、净负债率大于100%；

3、现金短债比小于1倍。

根据这三大红线，还给房企划分为四档。（以2019年6月底为基础）

红色档：三条红线全中招，接下来不得有增加有息负债；

橙色档：踩到到了两条红线则有息负债规模年增速不得超过 5%；

黄色档：只有一条红线超出阈值，有息负债规模年增速不得超过 10%；

绿色档：即便全部指标都及格，有息负债规模年增速也不得超过 15%。

当然这个初衷是希望房地产金融市场可以健康稳定。按照这项规定，目前触及红线的主要以民企为主。

更让这些企业难受的是，今年下半年还是房企债券融资偿还的高峰期。

根据中房研协数据，2020年下半年房企境内外融资债券到期规模约为5588亿元，同比增长58%。

而且今年受疫情影响，很多中小房企都不好过，想活下去都要背负高息负债。这些中小房企，本来的融资成本就是高于大房企的。

现实中很多中小房企，不仅是缺钱，实际是很缺钱！

我们就曾经遇到过，中小房企承诺高利息回报，变相向社会融资的。这说明，在正规的渠道，它们已经贷不到款。为了继续生存发展，只能铤而走险，通过其它方式找钱！

对楼市短期的影响

开发商的融资受到控制后，往往就是楼市下行的一个先兆信号。开发商突然不能借钱了，资金开始变得紧张。只能加快周转，快速回笼资金，也就是要更快速地卖掉房子才行。

而快速地卖房，没有捷径可言，只能是降低价格，吸引更多的人来买房。而房价下降，当然是有利于购房者了。

估计有朋友会说，房价不是越涨人们越买吗？首先要理解，大多数情况下，房价为什么会涨?房价上涨的一个主要原因就是买房的人变多了，出现了供不应求的情况。当你发现房价上涨了，然后去售楼处看，直觉会感觉人很多，然后得出结论，房价越涨人们越买。其实误解了，正是因为买房的人变多了，房价才上涨的，而不是房价上涨，才使买房的人变多的。

同理，开发商降价以后，一定会卖得更多。而涨价无法实现卖得更多！行情不好的时候，为什么开发商会冒着售楼处被砸的风险，也要降价卖房。因为这个方法最有效！

对楼市长期的影响！

房企其实对应的是供应市场，它们拿不到更多的钱，也就不可能去买更多的地。假如这种对房企的资金管控，长期持续下去的话，这就代表着，整个供应市场变小了，供应减少，而需求在没有大的变化的情况下，肯定有利于房价！