房价是上涨还是下跌，这个问题不能一概而论。短期看，房价的影响因素有很多，比如短期经济、个别的事件、某些不确定的因素；长期看，房价，其实就是一种商品，和供需关系、货币通胀程度、人口走向等有关。

短期之内，房价涨跌的趋势已经很明显了，这个问题似乎已经不用再讨论了。

为什么呢？

房价的涨与跌是与国家的政策有一定的关系的，从“房住不炒”、“三稳政策”等等来看，对于房价的态度就一个字“稳”，有人说了一个幽默：谁不稳就找谁谈心。其实，不管从哪一点开，如今，受到疫情的影响，国家为了全国人民的利益，因此，大涨和大跌都是不大现实也是不可能的事情。

举个例子：

前段时间，受到疫情的影响，全国整体上房价和经济都是呈现下跌的趋势的。但是，深圳却在上涨，最后连央行都看不下去了。

短期看涨跌，可以说是看政策，也可以说看疫情的发展情况，总而言之，在不确定因素太多的时期，稳定压倒一切，这个道理大家都懂，安全第一。

因此，短期内讨论房价的涨跌，似乎意义不是很大，因为变数太多，微跌或者微涨都是极有可能的。但是，脱离不了一个原则：稳。

疫情不可避免对社会经济造成了巨大的冲击，因此，也会对未来房价有很大的影响。越是在这个时候，越要用长远、全面、辩证的眼光去看待我国的发展和房地产的发展，从这次抗战疫情来看，我们国家应该是值得骄傲的，也应该有信心的。

疫情之后呢，这就回顾到房子作为一种商品、资产、奢侈品本身的价值上了，那么，我们来分析一下，这些因素对它的影响的大小。

对于房价上涨的主要的几个支撑因素是那些呢？

• 第一、房地产是国家经济增长的集中体现，对于美国来说，可能更大的看股市，而中国，好像是看楼市，现在是如此，未来不好说。
• 第二、看供需关系，买房的需求来自哪呢？城镇化进程的刚需、城市居民的改善性住房需求。
• 第三、土地财政，房地产是土地财政的一大经济来源。
• 第四、文化，对于中国人民来说，有着深深的土地情结。
• 第五、通货膨胀呢？你考虑了没有？

房住不炒、三稳政策，都是对房地产的调控，这种调控对经济是有效的。为什么？因为 房地产增长太快的话，是不利于经济增长的。因此，调控是对房地产增长的涨幅，“房住不炒”并不等于“房住不涨”。

因此，调控针对的是房地产的涨幅，但并不是为了打压房价。在未来，房价如此大涨幅的年代已经过去了，炒房的时代也已经过去了。

如果这样，那么房价不会逐渐平抑或回调么？未来房子越建越多怎么办？

随着房子的越来越多、老龄化程度的加剧，房子势必会供大于求，而这，乐观估计，可能也是30年以后，此时，城镇化进程已经完成了，但是，对于60岁的你来说，买房的意义会比现在大么？

需要的时候，这个东西价值千金，不需要的时候，有些东西会一文不值。早买早享受，涨跌不是大家最终的目的，需求才是。