近日,中央政府举办了一场房地产论坛,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都,等10个城市的人民政府负责同志前往参加,这10个城市有一线城市、二线城市以及被誉为“住房不炒”的城市长沙。
这次论坛会强调了,“要高度重视当前房地产市场出现的新情况、新问题,加强房地产调控的力度”,同时,提出了“房住不炒”、“房不刺激”、“防止资金非法流入房地产市场”、“发挥财税政策作用”等措施。
新政策内容包括了严格控制资金非法流入楼市,现在许多的相关部门已经联合起来了。
据报道,央行调查部近日发出了紧急通知,通知内容为:要了解网上消费贷款流入楼市的情况。调查范围包括花呗、借呗等。
前段时间,银保监会多次重申,严禁资金非法流入股市、非法投资房地产行业、“两高一剩”等限制性领域。
目前,已有多家银吃到罚单,涉及中国银行、平安银行、北京银行、邮储银行、广发银行等,其中平安银行北京分行一次性收到772.22万元的罚单。可以看出严格查处资金非法流入股市和楼市,并不是说说而已。
新政策针对所有受欢迎的城市,加强了监管,无一例外。
2020年上半年楼市最热的城市无一例外,从深圳到杭州,从南京到东莞和宁波,楼市的监管力度过大已成为楼市收紧的关键信号。
这一次,楼市收紧了政策,并不缺乏实质内容。比如在深圳,“落户三年后才能买房”,在东莞,“二手房限购”,在南京,“离婚两年内限购”,在杭州“高层次人才住房限购五年”,在宁波“扩大城市限购范围”,都是带有城市针对性的。
长沙正成为新一轮楼市监管的基本标准,大城市和楼市的监管完全是“长沙化”,这背后有许多迹象。
在深圳推出历史上最严厉的“715”新政之前,深圳一行在建委访问长沙进行调研,高度评价长沙房地产调控和房地产市场监管的成效、先进经验和典型做法。
就在深圳视察长沙的几天后,楼市最严格的监管制度诞生了。“向长沙学习”这句话像野火一样蔓延开来,为楼市法规提供了最有力的注脚。目前,长沙的平均房价只有1万元左右,远低于同水平城市。长沙在中国的主要城市名单中排名最后,是少数几个处于合理水平的城市之一。
长沙“住房不炒”的态度最为坚决,几乎遏制了所有的炒房空间。
1.限制销售4年。商品房必须取得房地产权属证书4年后方可上市交易。
2.限量购买两套。要购买第二套房,您必须在第一套房获得为期4年的证书。
3.第二套征收重税。购买第二套改良住房的个人将按4%的税率缴纳契税。
4.堵塞人才采购的漏洞。大专以上学历的人才必须满足24个月的工作和生活要求。
政策、土地、人口都决定了许多城市的房价走向,房价前期看政策,中期看土地,后期看人口,许多大城市渐渐“长沙化”,但“学习长沙”并没有那么简单。