据不完全统计,南阳中心城区在售楼盘的出货量达到惊人的1168.6万平,住宅套数59483。即便扣除已开盘的少量去化部分,投放量也是前所未有。
其次,项目之间竞争的激烈程度,从未有过。
如此巨大的楼盘数量,必然在市场端给每一个项目带来巨大压力。
简单粗暴,直观现实。
尤其是竞品楼盘集中的片区,如三馆一院区域的几大项目——三川、中梁、领创、金科等,在营销策略与推广手段上,表现的最为充分。
第三,不同区域的楼盘在市场端的表现,呈现出十分明显的分化趋势。
有意思的是,在同样的市场背景下,不同区域之间,甚至同一区域的不同项目之间,差距正在快速拉大。
以最近南阳市场上几个开盘项目为例,项目人气、热度、销量的分化已经走向两个极端。
从开盘情况看,虽然所有项目方均官宣“火爆”、“售罄”,但购房者对不同项目的实际反映,差别不是一般的大。
既有趋之若鹜、一房难求的火热,也有过于平淡的不尴不尬。
关于这一点,有一句广告语:
谁买,谁知道!
建业·云境占地面积94157平,建筑面积281345平,16栋29层、2栋27层高层住宅,户型约85~200平多个面积段,总户数1702,车位2117个。
广苑·珺悦府
位于独山大道与光武路交叉口西北角,扼守城区核心,区位优势十分突出。
该楼盘系广苑地产所运作数年的食品商贸城城改项目,目前进入实质性推进阶段。
项目售房中心与示范区已经开放,颇受关注,预计将成为下半年高人气楼盘之一。
项目总占地面积400余亩,一期规划建设15栋,其中10幢34层住宅,1幢20层办公,1幢25层公寓,1幢5层商业,1幢3层幼儿园,1幢2层社区养老用房组成。项目户型面积从108 ㎡至 150㎡ 。
蓝光·芙蓉里
蓝光·芙蓉里择址中州路与北京路交会处,系名骚一时的8亿+地王项目。
千亿蓝光2020开始布局南阳,短短一个月内梅开二度,一时间占尽南阳楼市C位。
蓝光·芙蓉里可谓自带流量。
项目总占地约130亩,总建筑面积约30万方,规划有14栋高层、15栋洋房,共1883套住宅。容积率约2.5,绿地率约40%,建筑密度约20%;机动车位位于地下一层,共2868个;非机动车位4397个。
恒大·翡翠华庭(二期)
恒大·翡翠华庭项目,曾经是雪枫路上的爆款楼盘,二期其实为项目的后续部分。
因此,大概率会成为又一瞩焦楼盘。
项目位于雪枫路与白河大道交叉口向东500米,占地3.04万平,建筑面积9.13万平,户型78~142平,744户,604个车位。
华清源·美林名著
该项目地块是与友邻楼盘东青·紫郡,同时摘得地王桂冠,曾经名动一时。
项目位于孔明路与建设路交叉口,一高对面。
项目占地约47亩,总建筑面积约11.5万㎡,容积率2.5,绿化率35%,规划632户,4栋18层板式小高层、4栋26层高层、2层商业板块,户型建面约85-129平方米。
昱阳昇·淯龙府
该项目为前杜诗路片区800万+地王项目,是继建业·公园里之后,北区又一颇受关注楼盘。
项目位于南阳市杜诗路与南都路交叉口北100米。占地1.6万平,建面3.5万平。楼盘为8层、9层、13层低密度产品,275户,车位344个。
当然,除了以上列举楼盘之外,还有诸多知名项目,虽建设规划尚未落地,楼盘信息尚未官宣,但已经被业内外所高度关注和热切期待。
比如,宇宙房企碧桂园经十路项目——翘楚台,系碧桂园在中心城区继首府、翡翠山、龙悦城之后的第四个项目。
不出意外的话,该楼盘将与同区域的常绿卧龙府雅苑、财富世家等,一决高下。
再如,正商新项目。
有“郑州一哥”之称的正商,于2020年7月驾临南阳,一出手即为惊人之举,选择在潜力十足的北区豪掷 4.5亿,以每亩1186万夺得地王。
那么接下来,初来乍到的正商会怎么样规划地块?如何打磨产品?
无疑,将是一个全城共同见证的大事件。
此外,中梁·珑煕府系与蓝光·芙蓉里比邻而居的项目,为头部中梁南阳中心城区第五盘。
千亿中梁,入驻南阳短短三年,即以其卓越运作能力,在白河南、三馆一院及西区全线布局、落子如飞,生生改变了南阳地产江湖格局,让业内惊叹TOP的实力之优之强。
中梁·珑煕府,据悉将作为大西区品质标杆项目打造,因此怎能不令人期待?
在下半年购房者关注的楼盘名单里,还有地处城区西南职教片区的泰美嘉·香溪里、西区腹地的鑫联·两相府、龙都新项目,以及主城区的和顺·劝学里,北区的大民项目等。
以上项目,都将在下半年相继入市,进入南阳置业群体的视野范围,成为繁华都市变迁的参与方和见证者。
2020下半场,已经鸣哨开场。
谁在衔枚疾进?谁在蓄势待发?
谁会是光彩夺目的明星?谁将扮演搅局者角色?
请坐等大剧上演。
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