降息落空了，这可能是最近这段时间市场谈论最多的话题了。

上周，我们进行了中期借贷便利MLF和逆回购的操作，但是利率都和上期保持了不变，这出乎市场预期，本来6月就保持了稳定，7月依然没有降息，很多人都担心货币政策开始收紧了。

笔者认为，这是正常的，主要是上半年货币投放相对较快，M2增速连续三个月达到11.1%，处于三年来的高点。而这个时候，房价已经开始起飞，这成为了货币政策最大的制约。根据统计局数据显示，70个大中城市里面，新房价格上涨的占到了62个，占比近90%，而二手房价格上涨的有50个，占到了70%，很明显，这和房子是用来住的，不是用来炒的，明显背道而驰。

另外，股市前段时间的大涨，也有疯牛的样子了，所以这个时候，货币政策调整了节奏，实际上并不让人感到非常意外。很多人担心房地产市场从此变天。

笔者认为，房地产市场属于一个慢趋势，一旦趋势明确，就不会短期改变。最近两个月，虽然LPR保持了不变，但是根据监测数据显示，各大城市房贷利率依然是下跌的，而且已经连续下跌了7个月。尽管我们的房贷是挂钩5年期LPR，但是各大银行都有一定的自主权。

所以，只要房贷利率保持低位，或者是继续下行的趋势，那么，房地产向上的趋势就不会改变，房地产市场也就不会变天。