楼市又有新动向！

　　最近，杭州、东莞等地出台楼市调控新政，或是对房屋销售价格作明确指导，或是进一步严格购房资格认证条件。

　　一句话总结，都收紧了楼市调控政策。

　　部分地方收紧调控，会不会引发楼市调控整体转向？部分地区调控收紧的背后，有啥原因？对个人和市场将带来多大影响？

　　杭州东莞收紧，对谁影响最大？

　　收紧调控，可以说是不约而同。

　　7月2日，杭州终于发布楼市新政，关键词就三个：“限售”、“限购”和“限摇”。

　　“限售”是说，高层次人才优先摇号房网签之日起，5年内不得上市交易。

　　“限购”是说，“无房家庭”门槛更高，要满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

　　“限摇”是说，一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

　　简单说就是，人才购房要限售，无房家庭优先购，意向登记要专一。

　　同一天，东莞也出手了。

　　东莞楼市新规，最引人关注的是下面三点：

　　同一幢楼，每套住宅均价相差幅度不宜超过20%；

　　同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%；

　　精装修造价每平米不超过2000元。

　　两个收紧楼市调控的背后，还有这么一个背景：近期，杭州楼市火爆，“万人摇号”新闻频出。有着深圳“后花园”之称的东莞，也因近期房价“猛涨”而备受关注。

　　收紧背后，什么在左右政策变化？

　　其实，在收紧之前，上半年的楼市调控还是以稳市场为主。

　　据统计，上半年出台房地产调控政策次数是304次，1—4月政策最多，从内容上看，救企与救市成为两大特点。

　　不难理解。上半年，面对新冠肺炎疫情的冲击，各地在放宽土地出让金、加快预售、降低资金门槛、放开人才落户限制等方面，出台了不少扶持政策，目的就是促进房地产市场平稳健康发展。

　　至于目前收紧调控，也有现实需要——

　　1、经济逐步恢复，市场渐趋平稳。

　　随着疫情防控取得重大战略成果，我国经济复苏态势整体向好，房地产市场渐趋平稳，企业经营也恢复正常。

　　当时的楼市政策是为了稳市场，扶企业，既然市场和企业已恢复正常，作为特殊时期的对冲政策，楼市调控也应该适时调整。

　　2、部分房地产市场出现过热现象。

　　随着房地产市场复苏，个别城市、个别区域楼市出现了过热苗头。6万人摇号抢1000套房、二手房价环比涨幅全国第一等新闻时有爆出。

　　对于楼市出现过热的地区，应该对之前的调控政策细调微调，引导市场规范有序发展，避免引发更大风险。

　　3、房住不炒的基本原则没有改变。

　　看楼市调控，不能不看政策。监管部门一再重申，坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　在基本政策没有变化的情况下，一旦个别城市出现房地产市场过热的情况，“一城一策”的调控措施随时会出现，收紧调控的政策也必然会出手。

　　收紧之后，对个人市场有啥影响？

　　楼市调控收紧，对个人和市场将带来哪些影响呢？

　　业内专家认为，目前收紧楼市调控的地区，主要是为了防范借人才落户等政策炒房，将在很大程度上抑制炒房需求，进一步促进住房市场稳定。

　　不过，专家也表示，因为影响市场的购房杠杆也就是信贷政策没有变化，对普通购房者以及房地产市场影响有限。

　　还是那句话，如果为了自住，什么时候进场都可以。但如果想炒房，还是趁早打消了这个主意。

　　其他城市会不会跟进收紧？

　　专家强调，各地会根据各地情况，出台适合自己的调控政策。但是，坚持“房住不炒”定位是统一的，保持房地产政策的稳定性、延续性，促进房地产市场平稳健康发展的总基调不会改变。