一、再次出手！深圳楼市监管升级！炒房客要哭了！

今年以来，深圳楼市动作不断，多次出手稳定楼市。

近日，深圳市住房和建设局再发通知，为了准确掌握深圳二手房市场真实交易情况，为房地产市场发展提供预期研判，要求各房地产经纪机构每月7日前上报上一月二手商品房成交价格等相关信息。

对于不报、漏报、瞒报、错报的机构，视情况采取约谈、警告、暂停网签权限等处理措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

据了解，目前深圳市场上各大主流房产交易APP上，都已经显示出各个二手房小区的均价和历史成交数据。

如果上述措施得以完全落实，叠加此前出台的严禁业主虚报价格等措施，像去年出现的二手房业主抱团涨价、挂牌价虚高等现象可以在很大程度上避免。

4月份，深圳市住建局公告表示，针对近期二手房市场的乱象，展开了为期三个月的整治，严打违法违规行为。

5月份，深圳市住建局曾对宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤部分二手房挂牌价格虚高等涉事楼盘进行核查，同时对房地产经纪机构二手房挂牌价格进行排查。

严厉查处部分二手房挂牌价虚高行为，维护房地产市场正常秩序。

同时还开展房地产市场专项治理行动，监管房地产市场违法违规行为，包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等。

二、东莞二手房价涨幅全国第一，采取硬措施稳房价

近两月，深圳市相关部门频频对二手房市场推出监管举措，二手房交易趋稳。

除深圳外，东莞、北京、上海、洛阳等城市近期也出手严查炒房，整治房地产市场乱象。

01、东莞采取硬措施稳房价

6月8日，最新一期的62个城市二手房价涨幅指数显示，广东省东莞市二手房价环比涨幅继续领跑，排名全国第一。

而在6月第一周，东莞市二手房价环比涨幅也超过了深圳市，排名全国第一。

疫情之后，东莞确实存在某些核心地段、热门楼盘涨价较快的现象。东莞一些热门区域、热门小区的二手房价确有上涨。

针对这种情况，东莞方面近期表示，将采取“硬措施”稳控房价。其中包括：

①、加强新建商品住房价格指导，对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案；

②、加强房价信息公开，在每月定期公布上月新建商品住房网签销售数据的基础上，增加发布全市及各镇街二手住房交易价格信息，进一步提高房价透明度；

③、密切关注二手房价异动，对二手房挂牌价明显高于近期真实成交价、或周边楼盘均价的房源，全部下架处理等。

02、北京严查学区房炒作等乱象

5月21日，北京市住建委执法部门联合北京市10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查。

北京市住建委官网披露，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，其中21家房地产经纪机构被查处。

03、南京官方出手严查学区房炒作！

5月27日起，南京市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室统一部署，对全市房地产经纪机构和房地产开发企业，开展房地产市场“学区房”专项检查工作。

对于二手房而言：严禁散布涨价信息、哄抬房价、操纵市场价格；发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为。

对于新房而言：明确要求严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议，未经政府正式广告的学区信息不得进行宣传。

同时，要求加强广告宣传审查工作，发布广告中不得出现“升值承诺”、“学区承诺”等信息，不得出现炒作房价、虚构学区、误导消费者的情况。

04、上海公布首批房地产经纪人黑名单！

近日，上海市房地产经纪行业协会通告称，于5月启动房地产经纪行业诚信（信用）信息平台，并公示了首批“行业违规信息”的机构/人员名单，其中有72名房地产经纪从业人员拟被列入“黑名单”。

名单内注明禁业时间的人员均将依据协会相关办法和规定，在行业内部被予以禁业限制，时间均为5年。

05、洛阳开展商品房营销代理机构集中整治活动

6月7日，从洛阳市住房保障和房产服务中心了解到，为进一步规范房地产经营行为，营造良好的购房环境，维护购房群众的合法权利，即日起至6月30日，洛阳市将开展房地产新建商品房营销代理经纪机构集中整治活动。

此次活动集中整治对象为房地产开发企业和新建商品房营销代理经纪机构，重点查处房地产开发企业、新建商品房营销代理经纪机构及其从业人员的违法违规行为。

除地方外，多个监管部门近期也重申坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等要求。

①、中国人民银行发布报告称，下一步要坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

②、银保监会有关部门负责人日强调，今年要坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。

结语

深圳、北京、南京、洛阳纷纷采取措施严格监管楼市乱象，坚持“房住不炒”定位，在监管的层层加码下，市场交易趋稳。这也说明了不将房地产作为短期刺激经济的手段。