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楼市“疯狂”后,是在“透支”自己?谢国忠:楼市难“炒作”了
编辑:邓州楼市网   2020年06月09日17:31   来源:南阳楼市网  
2020年以来,很多刚需都表示,今年我国房地产行业让人“看不懂”。楼市的变化,让人有些“眼花缭乱”,甚至是“一头雾水”的情况。今年我国房地产行业,不管是新房市场,还是二手房市场,库存消化周期都被延长了。

在今年,我国房地产行业“打折促销”的情况,已经是很常见的了。一开始很多人觉得房价要跌,但房价“硬撑”了很长时间后,并没有人们想象中的那样,出现下跌,反而是“稳住”了。

甚至一些地区的楼市“指标”,还出现了“复苏”的迹象。今年房地产行业“变化无常”的样子,让刚需非常的“难受”,不知道是应该买房还是观望了。那么,现在这种情况下,到底要不要买房呢?

到了如今,我国房地产行业任何的“风吹草动”,依旧会引起我国人民的关注。几十年过去了,我国没有多少行业能像房地产行业一直“火热”。房地产行业,在我国从来都不缺少话题和热度。

我国人民之所以如此关注房地产行业,主要原因大家也都知道吧,就是房价问题。我国的房价不断是下跌,还是上涨都会使一部分人受益和亏损。

就好比现在如果房价下跌的话,对于已经买房的人和开发商来说,自己的利益就会受到很大的影响。毕竟房价下跌了,自己的财富也会随之缩水。而房价下跌,对于还没买房的刚需来说,就是天大的好事,这样自己的“买房成本”,也会减少很多。

现在一套房子都非常的“昂贵”,价格在上百万元都是“正常”的。房价的“基数”大了,就算房价下降5%,对于普通人来说都是一笔不小的数字。所以说,现在这种情况下房价的上涨和下跌,对于我国来说,都有很大的影响。

我国房地产行业能“火”多久?

我国房地产行业,是在这20年的时间中,才火起来的。在20多年前,我国人民对于房地产行业还是“漠不关心”的。当时我国人民还没有房地产行业,这个概念。只是认为,房子是用于居住的。

当时人们对于房子非常的“看得开”,就知道房子够住的就行,没有想过多买房子。那时的房子,在现在看来就是“白菜价”,但依旧没人过问。因为当时人们觉得房子就是“砖头水泥”,除了居住没有其它价值,房子多了就是浪费。

而且最主要的是,当时房子算是人人都有的东西,大家都有的东西,又有多少人在乎它的价值呢?所以在当时房价低廉的时候,没有多少人选择买房。

但谁也没有想到的是,之后我国的房地产行业会迎来“爆发”。不仅房地产行业在快速发展,就连房价也是不断的上涨。可以说近20年中,房价处于“不断上涨”的状态。20年的时间,我国的房价出现了“质变”。

曾经被人们“瞧不上”的房子,到了如今却成为了“财富的象征”,这是很多人没有想到的。

当时我国房地产行业,产生赚钱效应后,不少人都开始涌入其中。这些人涌入房地产行业,还为房地产行业带来了大量的资金,这些资金也“推动”了房价的不断上涨。

不过房地产行业不是“印钞机”,房价也不会一直上涨的。到了2016年开始,我国就对不断上涨的房价,进行了一系列的调控,就是为了将房地产行业的“热度”降下来。

2016年至今,近4年的时间中,我国对于房地产行业的调控“不计其数”。光是在2019年一整年中,我国对于房地产行业,就进行了数百次的调控。

我国对于房地产行业的不断调控,让房地产行业彻底“熄火”了。热度也远没有之前了,要知道在我国房地产行业,最为火热的时候,不少地区还出现了“一天一价”的情况。就目前来看,如今我国房地产行业,很难再出现这样状况了。

现在我国的房地产行业可以说,已经“不火”了,但人们对于它的关注依旧在。对于已经买房的人来说,害怕房价出现下跌;而没买房的刚需,则希望房价下跌。所以说,我国房地产行业的热度,未来还会继续存在。

房子导致居民负债过高,房地产行业在“透支”自己?

大家也都知道,现在我国各地区的房价都处于高位。很多刚需买房,都是靠凑齐房子的首付,然后再花上几十年的时间,还清剩下的房贷。这也成为了,我国很多家庭买房的“标配”。在这样的情况下,很多家庭因为买房,而背负了几十万,乃至上百万的债务。

我国经济学家谢国忠就表示,目前房地产行业,出现新一轮炒作的可能性非常低。谢国忠表示,现在居民的负债情况已经很高了,没有能力再去买房了。在这样的情况下,房地产行业如何炒作?

其还表示,房子过剩是大家都知道的事情,现在虽然有人需要房子,并这并不能“刺激”房价的上涨。大环境下,现在的房地产行业很难有动作。

事实上之前我国房地产太过“火热”,在一定程度上“透支”了自己。大家想想看,现在的房价已经这么高了,如果再上涨的话,又有多少人承受的住?想必那时,也没有多少人愿意买房了吧。

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