有些人认为那些看空房地产或者希望房价下跌，是因为手中没有房产。其实这种看法显示了一些人的狭隘，我觉得任何一个关心中国未来发展的人，都希望房价会稳步下降，慢慢回归到合理的水平。

在我专业研究房地产之前，就是做技术研发的，我清楚地体会到现在实体经济到底有多难，制造业到底有多难，很多人喜欢空谈高房价的危害，我是有亲身体会的。

为什么曹德旺先生一直看跌房价，因为他是做汽车玻璃的，没有人比他更清楚如今房地产行业对制造业带来的负面影响有多大。

看今年的形势，很多人看空房产是有一定道理的，在我看来有以下几个原因。

1、我国经济需要转型

现在中国要成为超级大国，制造业是必须要强大起来的，盖再多房子也没用，没什么技术含量。中国要实现2030年由制造业大国转变成制造业强国，经济上必须要进行转型，首先就是资金和人才的流向问题。

2020年国家新政多次强调限制违规资金进入房地产行业，同时2020年棚改的结束也意味着政府资金很难再流入房地产行业。

如今的房价是虚高的，未来房价一定要回归合理。短期看来就是房价大幅下跌，这种着陆方式太过强硬，现在房地产行业已经和经济紧紧捆绑在一起，想要短期内着陆有点难度，强行降低房价可能会造成难以想象的后果。

长期来看的话就是先稳住房价，再慢慢降低房价，然后人民的收入也在不断提高，当房价收入比低于10甚至接近5的时候，房价就真的回归合理，房价回归合理才能真正实现经济转型。

2、炒房已经开始不挣钱

前几年的时候，炒房真的是暴利，甚至有些人就是职业炒房，就连上市公司也难以阻挡巨大利益的诱惑。那个时候楼市的购买力还很强，一方面炒房客的购房情绪很高涨，另一方面很多刚需还没有买房。

但是现在不一样了，现在入手炒房的人真的是不挣钱，尽管刚需购房者还很多，但是剩下的刚需都是没钱的刚需，基本都买不起房子，年轻的一批还没有成长起来，楼市的购买力已经被掏空。但是市面上的房子却多得吓人，新房尚且难以出售，二手房就更不用说了，不大幅降价是很难卖出去的。

3、楼市调控力度不断加大

从2016年楼市调控开始，每年的调控力度在不断加大，在2019年的时候可以说取得了显著的成效，全国的房价基本已经平稳下来，甚至很多地方的房价都开始出现不同程度的下滑。

很多人说2020年部分城市房价在上涨，其实你看到的房价只是开发商想让你看到的，如果你看到房价上涨就觉得楼市回暖了，那开发商就强行涨价。

这正是开发商的高明之处，房子降价了人们反而不会买，房子涨价了反而会让某些投机者蠢蠢欲动，觉得机会又来了，可以复制几年前的暴利炒房。

我们看楼市最重要的是看政策，2020年尽管楼市处于寒冬，但是中央的政策却一点都没有放松，这就说明房价上涨是不可能的，今年的几条新政基本都是针对资金流入房地产的，基本上从源头上抑制了房价的上涨。

总结：很多人看空房地产是必然的，但是下半年硬着陆恐怕是有点难，楼市的调控需要一步一步来，房地产业着陆估计近几年就可以看到。