想不到，9012年都过去了，买房居然还会出现万人摇号的盛况。

　　事情是这样的：

　　杭州远洋西溪公馆项目从今年5月底开始登记购房意向，让开发商没想到的是——

　　由于资料审核数量过于庞大，工作量剧增，导致原计划在5月28日晚公示登记结果，不得不顺延至3日至6月2日。

　　于是，当远洋西溪公馆最终在微信公众号上公示购房意向客户名单之后，几乎所有参与摇号的购房者都暗自吸了一口凉气……

　　5天内(5月24日至5月28日)，购房意向登记客户总户数共计46317户。

　　根据公布的登记结果：通道一有46371组家庭登记，房源572套，中签率1.2%；通道二共有387套房源，也吸引到13323组家庭前来登记，中签率略高一点，但也只有2.9%。

　　如此之低的中签率，让业界戏谑“买房好比买彩票”。

　　为什么是杭州？

　　为何在杭州出现了摇号楼盘呢？

　　首先，是杭州的限价政策，给了购房者“套利”机会。

　　根据远洋西溪公馆公布的销售方案，该项目均价27917元/平方米，又根据项目销售中心公布的一房一价显示，最低房价仅21000元/平方米。

　　对比周边二手房价格，存在明显价差。

　　记者通过安居客网二手房频道查询得知，与远洋西溪公馆隔河相望的华元美林公馆二手房均价约34000元/平方米，两者有着6000元/平方米的价差。

　　也就是说，摇号后即便是只买到远洋西溪公馆59平方米的最小户型，至少也能“躺赚”36万元。

　　易居企业集团CEO丁祖昱分析指出，其根本原因还是在于限价政策下，一手房与二手房之间存在明显差价。

　　其实，在2020年，杭州已经出现了4个“万人摇”项目。

　　而自2018年4月起摇号以来，截至目前杭州摇号次数已突破千次，其中“万人摇”次数达到了28次。

　　近年来杭州“万人摇”楼盘一览表：

图片来源：“丁祖昱评楼市”公众号

　　当然，放开户籍限制，降低落户门槛，吸引到大量新增人口，也成为杭州楼市的新主力。数据显示，2019年，杭州常住人口增量首次超过深圳位居全国第一，较2018年增加了55.4万人。

　　整体回升但增幅有限

　　杭州出现“万人摇”楼盘，但只是个别现象。

　　从市场整体运行趋势来看，目前楼市仍处于回暖过程中，不过增速并不是很快。

　　5月全国多数城市楼市成交回暖，成交量年内首次同比转增。根据易居房地产研究院近日发布的《2020年5月全国40城新建商品住宅成交报告》，5月40城成交环比增长27%，同比增长2%。

　　不过，市场整体仍处在回升过程中，增速并不是很快。数据显示，2020年1~5月，40城成交面积同比下降24%。

　　具体城市来看，2020年1~5月，40城中只有韶关、杭州、成都和厦门这4个城市新建商品住宅成交量同比增长，其余均同比下降。

　　韶关增速最高，可能与其去年同期楼市比较低迷、成交基数较低有关，今年疫情后供应量较大，从而使得成交量增速较高。

　　杭州和成都由于新房限价，导致部分楼盘新房与二手房价格倒挂，今年以来已多次出现“万人摇”的情况，新房市场热度持续不退。

　　厦门楼市2017~2018年非常低迷，去年成交量有所回升，今年以来市场继续回暖，成交呈现稳步增长态势。

　　未来，楼市有望持续回暖，但出现大幅反弹现象的概率极低。

　　疫情发生后，部分城市降低了预售条件，加快预售证审批，预计接下来几个月供应量会有所增加。

　　5月40城成交同比已转增，部分城市楼市供销两旺，预计6月房企为冲刺半年度业绩，会加快推盘节奏、加大营销力度，楼市成交继续回暖的概率较大。

　　但在目前的经济环境和政策环境下，大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件。