房地产行业在过去的二十多年里是中国最赚钱的行业，但这几年随着楼市调控深入，市场上的房价出现了明显下跌，开发商在楼市里的压力也变得越来越大，所以不少开发商都在调整业务方向，甚至直接宣布退出房地产。例如王健林在前两年就宣布彻底退出房地产行业，还把万达旗下的资产全部抛售了出去，这件事在当时引起了极大的轰动，也被不少人看成是楼市转向的一个证据。但从最近万达的动作来看，王健林似乎有了重返房地产的打算，4月28日万达以9.57亿的价格在青岛即墨拍下两块土地！而且根据界面新闻的报道，王健林今年给万达定下1000亿元的销售目标，我们熟悉的万达似乎又要回来了。

当初王健林宣布退出房地产的时候，不少人认为这是楼市降温下滑的征兆，事实也证明在这两年楼市的确出现了降温，同样的现在王健林重返房地产业被不少人看成楼市回暖的征兆，特别是加上五一假期期间全国多个城市出现楼市升温迹象，更加坚定了大家对于楼市回暖升温的猜测，而这很有可能会带来房价的再次上涨！但事实真的会如此吗？

我们需要承认中国楼市依旧存在广阔发展空间，虽然说现在中国的房价已经够高了，但因为中国城镇化还要继续的原因，专家预测在接下来的十年里中国至少还会有2亿农民工进城落户，这些进城的农民工都是潜在的刚需，会给房价带来不断上涨的支撑。而且对于房地产，国家虽然下定决定要摆脱土地财政的老路，但在最新的高层会议上依旧提出“促进房地产市场平稳健康发展”。也就是说房地产不可能像以前一样出现爆发性的增长，但依据会作为经济发展的重要组成部分存在。

也就是因为这些原因，现在楼市里出现了一大批鼓吹房价上涨的专家，部分开发商和炒房者也趁机开始炒作楼市气氛，想要再次抬高房价。不过这一切注定是徒劳无功，因为房住不炒的楼市基调就决定了房价不可能出现大幅度的上涨！只要保持楼市调控不放松，那么房价就不可能出现大幅度上涨的机会，毕竟政策对于中国房价的抑制作用实在是太明显了。更重要的是，中国现在的房价实在是太高了，房价收入比早就不知道超出合理水平多少了，像深圳这样的城市房价收入比都高达35.2，普通家庭需要不吃不喝35.2年才能买得起一套房，因此在居民收入没出现大幅度上涨之前，房价根本就不存在大幅度上涨的基础。

所以简单把王健林重返楼市看成是房价即将大涨的征兆，肯定是不科学、不合理的。对于未来楼市走势，笔者个人看法是：未来房价整体上会保持平稳走势，个别城市会因为实际情况出现上涨或者下跌，但波动幅度也不可能有多大。而对于购房者来说，在房价保持平稳走势的行情下，就算市场上出现利好或者利空消息，都不需要过多惊慌，在买房时候还是要保持理智冷静的心态，千万不能因为炒房者和开发商的忽悠就冲动盲目买房，否则最后吃亏的只能是自己。