如这迅速升温的气温一样,4月关于楼市“回暖”的声音不绝于耳,最直接的表现是供求两端信心恢复,新增供应陡增,不少项目认筹火爆,大排长龙,开盘“日光”一幕接连在上海上演。
在此背景下,4月上海楼市成交出现集中爆发。据搜狐焦点监测统计,本月新建商品住宅成交5211套,面积约60.8万㎡,环比上涨61.3%;全市成交均价59702元/㎡,环比上涨4.8%。
巧的是,从整个“金三银四”单周成交走势看,新房成交量稳步攀升,“四连涨”之后均在月底翘尾。至4月最后一周,成交量突破17万㎡,创下春节后新高。
再看新房取证及摇号情况。据搜狐焦点统计,本月上海有取证、认筹、摇号、开盘等入市节点的项目合计达约30个,累计新增供应8673套。而上月开盘项目仅2个。至此,今年前4月新盘入市数量呈一个“深V”走势。
具体到4月开盘摇号情况,30个新盘项目中,已经摇号公证的项目合计20余个,参与摇号的购房者多达7036组,平均认筹率约109%。
尤为关注的是,前滩今年首发住宅项目东方惠礼开盘,新推房源411套,但为期4天半的认筹,共获得2284组有效认筹,近乎6人抢1套的概率。4月27日即选房第二日,至465号选房即告全盘售罄,超1800组购房者“陪跑”。
同比来看,去年4月仅13个项目摇号,认筹人数仅1839组,平均认筹率77%,这些数字在今年均出现了爆发性增长。
4月到底哪些区域,哪些项目火热?
一方面,可以从上述摇号开盘项目看出端倪。
从认筹率看,市中心温度明显高于外环外区域。如前滩、陆家嘴、徐汇滨江等板块,地段越好、价格越高,人气更足。相对来说,外环外区域单盘入市体量不小,但实际认筹大多不够理想。
另一方面,从各区及项目成交量排行榜也可一窥究竟。
数据显示,包括徐汇、黄浦、虹口等市中心区域在内,全市16区中有13个区成交量在1万㎡+。原南汇、松江、宝山、奉贤等刚需区域,成交量在5万㎡+。
成交量TOP10项目中,有5个为本月新开盘项目。其中,大华公园城市加推179套,认筹204组,开盘当天售罄,至今实际网签已成交175套,单盘成交面积2.23万㎡,排名全市第一。另外中海汇德里、亲水湾风华、绿城上海诚园、公元2040等项目开盘去化也十分理想。
值得一提的是,TOP10项目中成交均价10万/㎡+项目达4个,高端需求继续得到释放。