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在邓州你该知道的城中村改造真相
编辑:邓州楼市网   2018年04月05日14:09   来源:邓州楼市网  
摘要:邓州市海德堡项目,也是作为邓州体量最大的城改项目,开工以来备受关注,承载着更多的期望,但是推进工作也是层层遇阻,历经坎坷,城改工程传统问题多有存在,开发过程中新的问题,也不在少数。
邓州楼市网讯:城中村改造作为城市有机更新、提升城市品位、改善百姓生活品质的实事惠民工程,是集项目建设、招商引资、基础设施与一体的综合性工程。这样一项利城惠民的工程,但在实际工作推进中,艰难推进举步维艰者有之,几经易主半途而废者有之,更有甚者把这事关民生的好事办的怨声载道,与初衷背道而驰。真相到底是什么?

    一、粗放型的规划

    功能布局不完善、资金调配不合理等等原因往往要对原规划反复调整,浪费财力人力物力,影响建设进度。

    二、前期审批手续办理期限较长

    项目建设涉及立项、规划、用地等多个行政部门,环节多、程序复杂、周期长、极大地影响了项目建设进度。


    三、开发企业效率低下

    负责的企业效率低、能力弱往往也是延缓项目进度的重要原因。


    这些问题严重影响了改造进程,甚至有导致项目停滞的可能性。事关民生幸福,我们不禁要问,作为城镇化推进的重要环节,难道所有的城中村改造都难以顺利进行?难道所有的民生工程都难以落地?

    有没有一种模式,可以更惠民!

    有没有一种模式,可以更高效!

    有没有一种模式,可以放诸四海而皆准!

    广州横沙村是广州市最大的城中村改造项目,在工程推进过程中积极探索大胆创新,最终把项目准时顺利完成,建成了全国城改项目的标杆典范。目前,项目二期进行的如火如荼,也许,横沙模式可以给我们几点启示:

    一、先安置再拆迁。先搞好安置房建设,解决安置居民的后顾之忧,加快前期拆迁工作推进。

    二、滚动开发。不贪大求全,资金压力小,滚动拆迁,虽然会让改造速度慢一些,但或可有效避免烂尾情况出现。

    三、捐资助学。搞好睦邻关系,改善教育条件,让业主和百姓子女上好学校!让工程推进更和谐更高效。

    四、不找“外来的和尚”主导开发。


    邓州市海德堡项目,也是作为邓州体量最大的城改项目,开工以来备受关注,承载着更多的期望,但是推进工作也是层层遇阻,历经坎坷,城改工程传统问题多有存在,开发过程中新的问题,也不在少数。究其原因,工程一直陷入“外来的和尚”主导开发的泥潭。委托的第三方公司或合作开发公司或贪大求全,或急功近利,或朝令夕改,带来各种负面影响的同时,投资方的利益也得不到保证。经公司董事会研究,决定收回本项目的开发经营权,不再委托第三方团队进行开发经营。公司转移业务重心到邓州海德堡项目,稳扎稳打,务实推进。务求做出让领导、让百姓满意的标杆项目! “只要村民的生活比改造前好,大家会支持的。”广州横沙村一位改造项目负责人的解释,也会成为邓州海德堡项目未来工作推进的核心指导思路。

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