近期，房地产媒介几乎无一例外的都把房价和泡沫当成了讨论的话题，笔者作为一个长期关注北京房地产市场的人，也难免被带进来关心一下，经过笔者的观察发现了一些有趣的现象。

    现象一，反对泡沫的人并不太愿意用数字说明北京的平均房价没有上涨或上涨很小，而是在宣传房价虽不断上涨但还没形成泡沫，要表达的意思是房价正在不断上涨而且还要继续上涨。

    现象二，说房价有泡沫人的言论经媒体转述，传递给人们的信息是，房价长得太快了，房价还会长得更快。

    现象三，北京市的媒体对北京统计局关于北京房地产市场的数据着墨不多，对全国房价的上涨更感兴趣，不注意的北京人都以为北京的房价上长了百分之十几。

    现象四，房价没怎么上涨的北京房地产商比房价大幅上涨地区的房地产商更关心房价泡沫说。

    北京的平均房价真的上涨了吗？笔者觉得数字最说明问题：

    北京市统计局发布的数据显示，今年前十月，北京市商品住宅平均价格为4635元/平方米，比上年同期提高76元/平方米。换句话说：今年前十月北京市商品住宅平均价格比上年同期提高1.6%，上涨的百分比低于银行一年定期存款利息，而且这个上涨是在“京城房价连续六年走低(北京统计局语)”，原材料价格上涨5.5%，物价指数上涨4.5%，房屋质素不断提高的情况下发生的。

    人们经常看到的10%左右的房价上涨数字是怎么来的呢？它来源于国家统计局的报道：今年1到9月，全国商品住宅平均销售价格为2566元/平方米，同比上涨10.9%。换句话说去年同期全国商品住宅价格翻一倍才是北京市目前的商品住宅价格。

    笔者认为，作为房地产的消费者也好，投资人也好，完全没有必要被一边说房价同比增长了30%多、房价存三成下降空间，一边又说房价没有泡沫的说法搞得一头雾水，实实在在看看自己已买的楼盘或要买的楼盘最实际，北京确实有房价上涨的楼盘，比如当年的现代城，房地产商敢在交楼时提出“无理由退房”就是最好的证明，房地产商作为商人，在房价真涨了时，没有不多赚一笔而非要和业主就交房问题进行纠缠的任何理由。房价是否真的升值和股票交易一样，是要在再交易中实现的，北京早期著名的商品房小区方庄1995年的内销商品房销售价在7000元左右，目前只能卖4500-5000元就是一个很好的例证，房子的价值即不应像电脑也不应像衣服，因为二手就不值钱并不应该适用房地产。

    值得注意的是，目前在房价不断上涨而且还会继续上涨的大合唱中正在不断加进“著名经济学家”的声音，比如什么“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。”等等，笔者实在不明白这些惊人之语是建立在今后10年国民经济增长多少倍、人民收入增长多少倍、物价上涨多少倍的结论之上的，笔者虽在北京也有房产，听到这种言论却一点也兴奋不起来，因为笔者相信“每年将有两千五百万平米的商品房供给，而最近几年每年的需求却不足两千万平米(北京统计局语)”的情况下要想解套还早着呢！中国确实像专家说得那样，中国不断的城市化，为我国房地产业提供了广阔的发展空间，但笔者更明白，中国的城市化，并不是农民都搬进城里住，而是部分农村要逐渐变成城市，房地产业广阔的发展空间是可供盖商品房的土地越来越多，在购房者的队伍中，“穷人”所占的比例越来越大，“富人”所占的比例越来越小。

    笔者认为建设部课题组近期发布的回应房地产泡沫论报告中的一段话说出了问题的关键，那就是如果住房降价，广大有房居民就会因“住房资产缩水”而受到伤害。特别是用抵押贷款买房还处于还款期的居民，房价降多了，就会产生一种特殊的“住房资产负债”，甚至导致所谓“理性违约”，因而会产生新的金融风险。笔者亲身体验过香港楼价从90年到97年上涨5倍的快感，也承受过从97年到2003年下跌60%多的沮丧，据报道，港人因房地产价格下跌，财富蒸发了2万2千亿，平均每个业主损失267万港币，负资产人数17万。

    笔者写此文的目的是希望那些所谓的“阳谋”论者，在批评别人“别有用心”时还能问问自己的良心，也希望房地产商搞的那份还没写好就被抄得沸沸扬扬，被称为对中国房地产界有震撼力量的报告真能拿出点有说服力的数字，更希望我们的政府官员们在知道“房价涨了很多可能是种错觉”时不要继续加深人们的错觉，希望所有关注北京商品住宅价格的人都不要再自欺欺人，饮鸠止渴。

    最后笔者要申明的是，购房人一定要注意具体楼盘具体分析，本文仅是要说明北京住宅整体房价的真实情况，而并非要否定具体楼盘已涨价或可能会涨价的事实。

    附：1997年 - 2003年北京市商品住宅平均价格

    1997年 5478元 / 平方米

    1998年 4769元 / 平方米

    1999年 4787元 / 平方米

    2000年 4771元 / 平方米

    2001年 4716元 / 平方米

    2002年 4467元 / 平方米

    2003年 4456元 / 平方米