前言：2011年是我国“十二五”规划的开局之年，房地产业作为我国国民经济的重要支柱产业，在我国国民经济发展过程中起到了举轻若重的作用。2011年的楼市定调，调控仍将是主旋律，且力度更大、要求更严、决心更强，市场将会存在走量的机会。回望南阳市上半年的房地产市场，虽然国家对房地产行业调控力度不断升温，从二套房首付大幅提升，到三套房限贷、再到三套房限购，在这种大环境下南阳房地产市场却并未受到太大影响。以往7、8月份本该是地产行业的淡季，但在今年南阳房地产市场依然呈现出一片欣欣向荣的繁华景象。

    在一年一度的中秋佳节即将来临之际，南阳楼市网特别邀请了南阳房地产界的各位营销精英和媒体界的朋友们在此欢聚一堂，以独特的视角和地道的分析来共同探讨2011年南阳房地产的风起云涌，一同来把脉南阳楼市！

    和富房地产营销策划总经理郭超：

    1、随着南阳城市发展的“东移北扩”，不少外来地产公司也相继进驻南阳，为整个房地产市场注入了新鲜血液。多数地产公司的新项目都围绕着南阳市城区东北和四坝板块开发，这两个板块的核心价值在哪里？南阳的地产业是否会进入一个崭新的时代？

    首先，随着南阳城市发展的东移北扩，不少外地开发企业相继进入南阳，这是一个非常好的事情，但是一些大的企业为什么没能够进入南阳这个市场，我觉得可能是南阳市场成熟的一个临界点还没有达到，因此没能够吸引大的开发商进驻到南阳。随着南阳房地产的不断发展，我相信外来的品牌会不断介入，一句话这样说，“三流的企业做产品，二流的企业创品牌，一流的企业制定规则”。但是真正意义上这些大企业进入南阳能不能制定相应的规则和抓住消费者，这点是值得我们商榷的。

    关于东北这一块儿可以用八个字来形容，“随政而动，随地而动”。城市的发展都是以政府的政策为发展前提，而且东北地块比其他地块的土地要多很多。关于四坝，也是八个字，“随静而居，生活追求”。自古以来人们都是喜欢水，四坝拥有得天独厚的资源，因此很多人为了追求生活而选择这个区域。

    关于南阳地产是否会进入一个新的时代，其实不管是哪个市场，都是在不断变化，不断更新，不断升级的，就像白河一样，表面看似平静，实则是暗流涌动，竞争是越来越激烈的，但是否会进入一个崭新时代还为时尚早。

    2.南阳房地产市场在近几年发展的非常迅速，房价也一直呈上升趋势，这对于刚性需求的购房者来说确实是一块“心病”，那么南阳的房价会一直上涨吗？究竟会涨到哪种程度？全国房价下跌的消息，不一二线城市出现，三四线城市也相继受到影响，可南阳却出现房价不降反升并且出现抢购热潮，是何原因？针对当前南阳房地产市场火爆的局面以及节节攀升的房价，面对国家持续不断地调控政策，对于购房者而言，是出手置业还是保持观望态度，静待市场变化呢？各位对此有何建议？

    房地产市场有这么一句话，没有卖不出的房价：根据目前国家的统计，房价基本都在上涨。房价能卖多高取决于项目的品质，一是广告策划、二是营销策划、三是产品策划。产品策划是一个基本目标，广告策划就相当于给姑娘化妆，通过包装从而达到销售的一个目标。营销就是要比地段、文化、思想，而产品策划就好比一个女孩子生下来就是一个小月月，她怎么能变成章子怡？那是不可能的，所以产品决定一切。南阳的房价肯定会涨，但每个阶段有每个阶段的表现，有可能涨的很快，也可能很漫长。至于是出手还是观望，个人觉得南阳的房价是不会跌的，并且还存在上涨的空间，所以大家该出手时就出手！如果因为现在的房价高而还在犹豫，那么以后可能会在后悔中度过自己的决定。