本报今天消息　央视报道：央行决定提高个人购买第二套房的按揭和首付门槛，犹如一记重磅炸弹，引起房地产业极大震动。

　　北京两家大型房产企业的负责人接受采访认为，新政策对房产商影响很大。在国外，个人购买第二套房、第三套房，政府大多采取优惠鼓励政策，因为购房可以带动投资、消费。我国许多享受了福利分房的人，眼下都有“换房”的冲动，到底这种情况算不算“第二次购房”、应不应提高门槛？

　　中国农业银行总行有关负责人分析，新规定主要是针对近年一些地方出现的个人贷款购买第二套房、第三套房用作投机，造成银行风险和房产泡沫的现象。

　　央行货币政策司司长戴根有接受采访表示，国内的个人房产贷款，大多是从1998年发展起来的。按照国际上的一般规律，个人房贷的风险暴露期为3至8年，也就是说，3年之后出现还不起贷款的情况，新规定就是要降低房贷风险。BNP百富勤分析，中国对房产投机的连串警告，可能会令今年的房地产市场走软。但央行货币政策委员会一位委员指出，央行出台这一政策，其实是基本认可了目前房地产业的发展，廓清了“是否存在泡沫”的争论。央行只不过在某些关键环节加强控制，防范信贷风险本身就是促进发展。

　　各方还注意到，央行通知中，还明确规定“商业银行只能对购买主体结构已封顶的居民发放个人住房贷款”。央行货币政策司司长戴根有解释，这是为了减少业主与开发商之间因房屋结构和质量而产生的矛盾，同时也是为了减轻借款人不必要的利息负担。但房产企业普遍反映，目前开发商直接融资的渠道不多，央行收紧这一口子，对开发商回笼资金将造成很大压力。