房地产１０年风风雨雨，经历了资本的积累，政策调整，市场运作，规划，设计，施工，广告，物业等机体的完善，队伍的建设渐渐成熟。似乎可以说前１０年是资本的积累，后１０年何处去？

　　后１０年房地产可称做房地产文化走势的１０年，清晰明确的关注，房地产文化是否具有当代意识。当代文化逐步成为房地产文化的主流。中国的城市文化成为当代国际新城市的重要组成部分。“欧陆风情”将成历史。回首往事为“欧陆风情”感到内疚和遗憾。

　　居住改变中国。最终是改变中国的文化，改变城市的环境文化和城市生活文化。使中国城市更适宜数字时代，信息时代的生存空间。再不会想到要回十八世纪十九世纪甚至是二十世纪的城市形象。二十一世纪的城市文化只能由我们这一代人去创造。它是历史上从没出现过的新东西。

　　１０年来城市文化中出现的“欧陆风情”有其历史的根源。西方建筑文化，从古典主义到折中，经历现代派到后现代派至今天有１００年的时间。我们在古典主义大屋顶上徘徊了８０年。“欧陆风情”相当于我国半封建半殖民地时期，三十年代的折中主义建筑。

　　改革开放，房地产１０年，我们就完成了与当代世界先进建筑文化的接轨，但目前还存在着，建筑教育体制的落后。我们的大专院校，建筑专业，还在理工科阶段，培养建筑的工程技术人才。与国际当代建筑是当代文化艺术的有机组成还不一致。在１０年房地产城市文化建筑设计的文化主体身份——建筑师，还处于技术人员的角色。对文化主身份的无意识和不意识。他们常有口头话“为业主服务”、“业主永远是对的”、“干活不由东，累死也无功”。这些常见的世俗落后观念，在今日，国际文化大交流的大市场中“技术员”的身份才落得给人家国际大腕的方案做施工图。

　　后１０年的建筑师，应自觉的成为中国、国际当代文化的一分子，逐步了解、熟悉、掌握当代艺术发展规律和趋势。当代艺术的各种语言，载体成为当代建筑文化的主体身份的建筑师。

　　１０年来，开发商，本着个人原有的一点审美、情趣、爱好去开发市场。这几乎是绝大多数开发商的状态。由于上面讲到的历史的原因，开发商对西方古典文化的向往。经过１０年的竞争和磨炼，在资本积累后的今天，地产文化的观念已经普遍为开发商所接受。但目前还只处于感性的阶段，这一点，北京的开发商，尤为突出“左岸公社”希望在中关村学院区内找到与古老斜街历史文化的接点。

　　邀请当代文人、艺术家出谋划策，使其有着当代文化内容。今典集团一直在做突出文化事业。较早的开发商中创办“今日美术馆”。虽然是从古典文化起步，近期已接受当代艺术的内容。但今典集团的“青苹果”建筑，空间的当代意思是极其贤明的。“慧谷根园”是第一位把四合院胡同的观念与ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ手法结合，应看做是某种理性思维的探讨。还有一大部分是把文化当成标签符号往项目上贴。比如：在售楼处内，陈列书籍做成书店、图书馆的样子。另一大开发商，在售楼处内陈列各种奇石，以示某种文化。另有极其个别的案例，是宗教内容融入房地方项目。巨大的莲花宝座于小区门口当中，因为观其风水，大树植正中结果正路不畅通。某开发商，售楼处外墙有７米高３００米长沿开阔的大道旁向前延伸，极具震撼力。这一方案二三回合，一拍通过。豪爽痛快，可见其人的胆识魄力。但１００万平方米的项目，罗马柱、楼顶洛可可亭子，在旁边又有六七十年代的农科所种子库要改造成当代艺术中心。他们又毫不犹豫欣然接受二者紧紧相连，他告诉我们，这一集团对当代文化表现出勇于接受，但决不是理性上自觉意识。

　　当代文化意识，理论上、学术上的批评引导是房地产当代文化发展的当前急迫问题。建立当代城市文化理论队伍，学术平台，１０年来，在北京已有雏形。但在上海、广州、深圳等大城市，还没有形成以当代文化为基础，当代城市文化各个方面的学术理论队伍以及学术平台。

　　即使有当代学者，但又没有形成横向的多学科沟通。多数地方还处在传统观念的文化思维，来看今天快速发展的城市文明，甚至为房地产商人帮手而已。多数媒体在为更多的巨额的房地产广告，而为商人唱赞歌。

　　１０大创新，１０大样板等等一系列荣誉、奖杯、标牌，就不谈房地产开发商在文化上有何创造、突破。当前，中国广大媒体如果能为开发商巨额的广告利益不动心，从国家民族角度，展开对开发商在文化上不正常的落后的文化观念的批评监督，促进房地产当代文化的健康发展。

　　这也是促进后１０年房地产当代文化发展，广大媒体应走的正确道路。

　　不管怎样，城市文化的现代化，政府已做出了榜样。三个国家重点建筑项目的通过是要建筑师、开发商、媒体及各级政府部门思考的。这是为什么？我们各自都该往哪里走？