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住房信贷政策调整
编辑:邓州楼市网   2005年12月17日16:01   来源:楼市网  
央行日前宣布从 2005 年 3 月 17 日起 调整商业银行自营人人住房贷款利率,调整幅度最小也要提高 0.2 ﹪ . 此外,对房地产价格上涨过快的城市或地区,央行称个人住房贷款最低首付比例可由现在的 20 ﹪提高到 30 ﹪。

     从 2005 年 3 月 17 日起 ,现行的住房贷款优惠利率将回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的 0 。 9 倍(即可下浮 10 ﹪),商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。这意味着一直实行优惠利率的住房按揭,将不再享受优待,取而代之的是银行在下限管理前提下的自主定价。

     以 5 年期以上的个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率 6 。 12 ﹪的 0 。 9 倍,即 5 。 51 ﹪,比现行优惠利率 5 。 31 ﹪高出 0 。 20 个百分点,上限则完全放开,即理论上银行可以将住房按揭利率无限提高。

     按照人民银行有关规定,在 3 月 17 日 之前已签订按揭合同者,房贷利息还是按旧利率执行,从明年 1 月 1 日起才开始执行新利率。公积金贷款也相应提高: 5 年以上(含 5 年)贷款利率从 3 。 78 ﹪搞高到 3 。 96 ﹪; 5 年以上从 4 。 23 ﹪提高到 4 。 41 ﹪。

金融机构住房贷款利率调整表(单位:年利率

贷款种类

贷款其准利率

原自营住房贷利率

调整后房贷款利率下限

增加或减少的百分点

六个月以内(含六个月)

5.22

4.95

4.70

-0.25

六个月至一年(含一年)

5.58

4.95

5.02

0.07

一至三年(含三年)

5.76

4.95

5.18

0.23

一至五年(含五年)

5.85

4.95

5.27

0.32

五年以上

6.12

5.31

5.51

0.20



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